Offmarket Denkmalimmobilie für Anleger und Eigennutzer

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, in ein beeindruckendes Bauprojekt zu investieren oder Ihr Traumhaus zu finden.

Unser aktuelles Angebot, detailliert im Online-Exposé beschrieben, bietet umfassende Informationen zu einem erstklassigen Sanierungsvorhaben. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und seien Sie Teil eines zukunftsweisenden Projekts!

9 Wohneinheiten verfügbar, 67m² bis 129m², KFW-gefördert.
Wohnhaus aus Gründerzeit in bester Lage.

4.96 / 5 Sterne - ø Bewertung
Ich kaufe und verkaufe in regelmäßigen Abständen Immobilien im Leipziger Raum seit über 10 Jahren. Aufgrund diverser negativer Vorerfahrungen arbeite ich grundsätzlich auch nur ungern mit Maklern zusammen, da meines Erachtens die Provision nicht die bereitgestellte Leistung rechtfertigt. Nicht so bei Herrn Doberenz. Herr Doberenz war von Beginn an in allen Belangen sofort ansprechbar, meldete sich selbstständig bei Ungereimtheiten, wies vorab proaktiv auf diverse Probleme in der Abwicklung hin und löste diese in gegenseitigem Einvernehmen zwischen Käufer und Verkäufer. Von Erstkontakt bis zum notariellen Kaufvertrag konnte Herr Doberenz vollends hinsichtlich Geschwindigkeit, transparenter Kommunikation, Lösungsfindung zwischen Käufer und Verkäufer und Kompetenz im aktuellen Marktumfeld überzeugen. Ein Großteil der Arbeit, die ich sonst in direktem Kontakt mit Eigentümern bzw Interessenten hätte, wurde mir abgenommen, weswegen ich Herrn Doberenz uneingeschränkt weiter empfehlen kann. Ich würde jederzeit wieder bei ihm kaufen.
Markus K.
Investor
Wir bedanken uns beim Team von N+D Immobilien für die kompetente Abwicklung beim Hauskauf. Von Beginn an haben wir uns sehr gut aufgehoben gefühlt. Es fand eine offene und ehrliche Kommunikation statt. Man hat nicht das Gefühl nur eine Nummer zu sein. Die Betreuung war von Anfang bis Ende top. Für zukünftige Anschaffungen werden wir uns wieder an N&D Immobilien wenden. Vielen Dank
Matthias S
Hauskäufer
Vielen Dank an N&D-Immobilien! Im Rahmen einer Immobilienbewertung wurde uns schnell und umfassend geholfen. Dabei fiel vor allem auf, dass sich Herr Doberenz und Team sehr viel Zeit für eine persönliche Betreuung nehmen und dabei stets akkurat, ehrlich und mit einem Blick für das Wesentliche handeln. Jederzeit wieder!
Jan
Hausbesitzer
Ein ausgesprochen freundliches und kompetentes Team! Erreichbarkeit war jederzeit gegeben und alle Fragen konnten beantwortet werden. Zudem hatten wir jederzeit das Gefühl ehrlich beraten zu werden. Es wurden sowohl Vor- als auch Nachteile aufgezeigt, sodass sich schnell ein solides Vertrauensverhältnis aufgebaut hat. Die Finanzierung haben wir aus diesem Grund ebenfalls über Herrn Doberenz abgewickelt.
Oliver
Hauskäufer
Meine Erfahrungen mit Jan und Moritz Doberenz sind seit Jahren durchgehend positiv. Sie überzeugen durch Ihre kompetente und freundliche Art. Man kann sie nur weiterempfehlen. Danke Jan und Moritz
Jürgen K.
Investor

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Vorteile der Denkmal-Immobilie

  • Sehr gute Lage

9 Wohneinheiten verfügbar:
2- bis 4- Zimmer Wohnung.

  • Denkmalschutzobjekt

Durchschnittliche 800€ Steuerersparnis
pro Monat möglich.

  • Hochwertige Ausstattung

Vinylböden, Holzfenster, Badezimmer in Markenqualität.

Moritz Doberenz

N&D Immobilien

"Dieses Objekt verbindet alles was sich ein Investor oder Eigennutzer wünscht. Tolle Lage, ein wundervolles Objekt und die Steuervorteile des Denkmalschutz"

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  • Fachkenntnisse von Finanzierung bis Sanierung
  • Vertrauensvolle Zusammenarbeit
  • Familienunternehmen in 2. Generation
  • Ihre Daten sind bei uns sicher!

Offmarket Objekt exklusiv über N&D Immobilien

Investoren und Eigennutzer

Unsere exklusiven Wohneinheiten bieten Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine sichere und wertbeständige Anlage für die Zukunft. Profitieren Sie von einem topmodernen Bauprojekt in erstklassiger Lage. Vertrauen Sie auf die langjährige Erfahrung von N&D Immobilien.

Beginnen Sie jetzt Ihre Reise zu einer sorgenfreien Altersvorsorge und kontaktieren Sie uns noch heute!

Exklusiver Service

Unsere Immobilien bieten nicht nur einen hervorragenden Lebensraum, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Sichern Sie sich einen Platz in einem zukunftsträchtigen Sanierungsprojekt, das langfristige Renditen verspricht. Mit detaillierten Informationen und transparenter Kommunikation begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre finanzielle Zukunft gestalten – nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Werthaltige und sichere Investition

Investieren Sie in ein Stück Geschichte und sichern Sie sich steuerliche Vorteile mit unseren denkmalgeschützten Objekten. Diese einzigartigen Immobilien bieten nicht nur Charme und Charakter, sondern auch
attraktive Steuervorteile
für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Nutzen Sie die Möglichkeit, von hohen Abschreibungssätzen zu profitieren und Ihre Rendite zu maximieren. Erhalten Sie eine sorgfältige Restaurierung und eine wertbeständige Investition. 

ÜBER N&D Immobilien

Ihr Komfort ist unsere Priorität

  • Fachkenntnisse von Finanzierung bis Sanierung
  • Vertrauensvolle Zusammenarbeit
  • Familienunternehmen in 2. Generation

Visualisierung des Sanierungsvorhabens

Denkmalimmobilie mit hohen Steuervorteilen

7,00€ bis 8,50€/m² als erzielbare Miete nach Fertigstellung

9 Wohneinheiten, 
von 67,92m² - 129,02m²

Kaufpreise von:
270.000 € - 510.000€

KfW-Fördermittel:
Nach Fertigstellung erhält der Käufer eine Auszahlung in Höhe von 20.000 € je Wohneinheit.

Fertigstellung 18 Monate nach Baubeginn

Abschreibung Sanierungskosten:
Bei Vermietung über 8 Jahre zu 9% sowie 4 Jahre zu 7% (§7iEStG)
Bei Eigennutzung 10 Jahre zu 9% (§10f EStG)

Vermittlung exklusiv über N&D Immobilien als Off-Market Objekt

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Häufig gestellte Fragen

  • Die genaue Adresse des Objektes geben wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch bekannt. Da es sich um eine Offmarket Immobilie handelt, können wir die Lage hier nicht direkt nennen.
  • Sie tragen sich hier auf der Seite in unser Formular ein. Wir nehmen dann Kontakt auf und führen ein erstes Gespräch um zu sehen ob der generelle Rahmen auf beiden Seiten passt.

  • Die durchschnittliche Steuerersparnis unserer Kunden liegt bei durchschnittlich 800€ / Monat. Dank Steuerfreibeträge steht Ihnen diese Ersparnis in der Regel auch direkt vom Gehalt zur Verfügung. Sprechen Sie uns gern darauf an, wir erläutern das Model im persönlichen Gespräch gern.

  • Ja, dieses wunderschöne Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Die Wohnungen sind gut geschnitten und für jede Lebenssituation kann die passende Wohnung gekauft werden.